Значение на ипотеката

Какво е ипотека:

Ипотека е правото на кредитора да получи недвижимо имущество (или трудна мобилност) като обезпечение за изплащане на дълг от длъжника.

По правило ипотеки се извършват върху недвижими имоти (къщи, апартаменти и земя), но в някои случаи е възможно и ипотекиране на активи с трудна мобилност, като например кораби и самолети.

В ипотеката правото, дадено на кредитора, е върху стойността на ипотекирания актив, а не върху неговата същност. Поради тази причина, в случаите на ипотека, имотът остава под притежанието на длъжника и той обикновено може да се ползва от това имущество.

Освобождаването на ипотеката възниква, когато длъжникът излекува своя дълг с ипотеката, в противен случай имотът се предлага за продажба и получената сума се предава на заемодателя като плащане.

Вижте също: значението на Pledge.

Видове ипотеки

Съществуват различни видове ипотеки, съгласно закона, предвиден в гражданското право. Бразилският закон разглежда три вида валидни ипотеки: конвенционалните, правните и съдебните (или юридическите).

Конвенционална ипотека: в този случай длъжникът е този, който иска ипотека на имота. Този модел е често срещан, когато дадено лице желае да кандидатства за кредит от доставчик на кредити и предоставя имота им като обезпечение за пълното погасяване на дълга.

Правна ипотека: Това е специален модел на ипотека, предоставен за гарантиране на ползата от конкретни кредитори, като например: Държавната хазна, на децата (както е определено в член 1, 523, т. I, от Наказателния кодекс), настойничеството, наред с други.

Член 1.489. Законът предоставя ипотека:

I - лица, управлявани от публичното право (член 41), върху имуществото, принадлежащо на лицата, отговорни за събирането, съхраняването или администрирането на съответните средства и наеми;

II - за децата, за свойствата на бащата или майката, които се случват с други сватби, преди да се направи инвентаризация на предишната двойка;

III - на обидните или на неговите наследници, върху имуществото на просрочия, да удовлетворят вредите, причинени от престъплението, и да заплатят съдебните разноски;

IV - на сънаследника, за да гарантира своя дял или да направи споделянето на имуществото, предоставено на наследника наследник;

V - на кредитора на закупеното имущество, за да се гарантира изплащането на остатъка от цената на търга.

Правна ипотека: е резултат от присъда, при която длъжникът (обвиняемият) трябва да подаде ипотека като имущество на своя домейн като алтернатива за плащане на дълг.

Ипотека и фидуциарно отчуждение

Основната разлика между тези два модела за гарантиране на собствеността се състои в следното: в ипотеката длъжникът продължава да се ползва от ипотекирания актив, който е стойността на имота, който е под притежанието на кредитора. Ако длъжникът не успее да плати дълга в определения срок, ипотекираният имот се продава и сумата, съответстваща на дълга, се предава на кредитора.

При фидуциарното отчуждение (най-често срещаният модел в Бразилия) активът (движимо или недвижимо) се прехвърля на кредитора като плащане на дълга на длъжника въз основа на предварително подписано споразумение между двете страни.

Научете повече за значението на фидуциарното отчуждение.